相比之前的旧版本，新的示范文本有哪些“亮点”?对此，中国房地产产权产籍和测量委员会秘书长赵鑫明在接受记者采访时，用了“放心签约、安全购房”来概括新示范文本给购房者带来的权益保障。

　　赵鑫明说，旧版买卖合同已经使用了十多年，其间中国的法制环境和社会环境都发生了很大变化，包括物权法在内的很多法律法规进一步完善，在示范文本中，这些都有体现。

　　“放心签约，包含了文本放心、资金放心和信息放心三个方面。”赵鑫明说，旧版买卖合同在正式合同外虽然可以签补充协议，但开发商可以在补充协议中做出很多不利于购房者的规定，对此示范文本中规定，如果补充协议中加重购房者负担，减轻开发商责任的，视为无效规定。

　　“买了期房，开发商交完后业主才能验房，发现问题解决遥遥无期”、“卖完房子后开发商将项目公司注销，业主后期维权没有了对象”、“买房时承诺有小学，孩子都上初中了小学还没建成”……在购房过程中，业主遇到的这些问题令人头疼。

　　“这就是新的示范文本中所要保证的‘安全购房’。”赵鑫明说，对于房子的质量问题，原来规定是基础部分有问题可以退房，但在新的示范文本中，包括装修有问题、节能不达标、室内空气质量不符合要求等都要约定，这些达不到要求都可以作为退房理由。

　　“例如我买的是一个安静的社区，结果周边噪音很大，合同中约定了开发商就是违约。”赵鑫明说，原来这些内容都没有约定。

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